2010年初樓市熾熱，短期及中線樓市被看好，尤以中小型單位佔優，原因如下：

(一) 發展商一手住宅出現「豪宅化」  為求保證有理想的利潤回報，發展商中小型單位也以豪宅包裝。以元朗Yoho Midtown 為例，落重本在會所設施、名牌家電和廚浴配套之上，更提供特色大型單位(有游泳池)，引致樓價與同區二手樓價有40%的差別。短期內發展商以利潤為大前提，仍會將一手中小型樓宇豪宅化。水漲船高，二手中小型單位樓價應持續向好。

(二) 新樓供應有限  土地供應短缺，勾地價貴，發展商惜貨，一手樓市以高佣及分批擠牙膏形式出，售以求取得最高樓價。大量上車客轉移二手樓市。

(三) 香港經濟平穩向好  全球經濟陸續回穩，香港亦蒙受其利。香港與中國內地經濟息息相關，金融中心地位鞏固。市民工作穩定及收入增加，對整體樓價有支持。

(四) 細價樓自用者多  因投資者佔豪宅買家比例較高，豪宅樓價容易受熱錢影響，細價樓上車自用者多，樓價較受支持。

(五) 投資者實力雄厚  細價樓亦受投資者追捧。現時住宅按揭貸款採納七成按揭，而且供樓負擔比率低，投資炒樓安全系數高。現時細價樓收租回報約5厘，買樓收租投資者見樓價低即會吸納。

(六) 利息短期內不會急升  美國經濟喘定，歐豬五國又出現債務危機。全球經 濟尚未完全復甦，利息短期內不會急升，有利樓市穩中求勝。供樓負擔與租樓差不多，甚至更低，很多人會選擇買樓。

總括而言，2010年豪宅市場游資比例高，樓價走向與游資走向相關。而中小型單位受用家及本地資金支持，如按揭利率仍維持低水平，中小型單位當有不錯的升幅。