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* *  新思維 看樓市走向   2017  * *

 

政府宣傳未來土地供應充裕,叫市民不用心急買樓。而輿論亦認為現時樓價太貴,年青人不容易上車。那為甚麼一手樓盤在供應增多的情況下,卻每每銷情報捷,其門如市?且讓我們以新思維,看2017年樓市走向。

(一) 供應量量與需求量   

政府承諾未來3-4年,可供應九萬三千個私人住宅,平均每年超過20,000伙應市,高於一手住宅每年約15,000個的吸納量。但政府預計的需求量,並沒有包括投資客的資金。香港為國際化市場,在全球量化寬鬆的環境下,資金成本低。部份外圍資金及國內資金湧入香港,流入樓市或股市。市場人士指出,最近一手樓的投資客佔比例很高,無形之中,增大了住宅的需求量。

(二) 發展商財大氣粗   

發展商最近連環開盤,開價接近二手樓價,但提供低首期,高成數按揭,津貼買家印花稅,另有高佣金(2%8%)予地產代理,推銷遠期樓花。買樓看來有很多優惠,但事實上發展商對將來樓價亦未有把握,將潛在樓價下跌風險轉架於買家。

(三) 利息因素   

全球經濟不景,很多國家放鬆銀根或量化寬鬆,部份低成本熱錢流入樓市。但長遠來說,利息上升,會令樓市受壓或下跌。美國經濟未見大好,利息的升幅應溫和,對業主負擔能力暫不構成重壓。

(四) 政府政策    

不少政客常常批評梁振英的施政,但很少批評梁振英的房屋政策。大概在樓宇供應量和樓市平穩取一個平衡點,也不是容易掌握得到。未來新一屆特區政府應繼續保持平穩的供應量,部份辣招應取消(例如從價印花稅),以增加住宅的流動量。

總括而言,如政府繼續落實充裕土地供應,及有適當的措施,防上外來資金(包括內地資金)抄高樓價,樓價應可保持平穩及輕微下調。利息趨升,亦會使資金調離樓市。香港在這幾年,內秏嚴重,競爭力大幅下滑。港人應珍惜這個福地,實事求是,免卻無謂爭拗,增加競爭力,必可達到安居樂業。